Coordinamos cada fase del proceso de escrituración para que tu título de propiedad quede perfectamente regularizado e inscrito.
La escrituración es el acto jurídico mediante el cual un notario público da fe de la transmisión, modificación o constitución de derechos reales sobre un inmueble, asentándolo en un protocolo notarial y emitiendo el testimonio que después se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Sin escritura pública inscrita, el comprador no acredita formalmente su propiedad ante terceros y queda expuesto a vicios ocultos, conflictos sucesorios e imposibilidad de vender, hipotecar o heredar el bien con certeza jurídica.
Nuestro despacho coordina todo el proceso ante las notarías de Quintana Roo: integración del expediente, cálculo y pago de impuestos, gestión de avalúos, redacción de cláusulas especiales y representación del cliente en la firma. También intervenimos en escrituras complejas: extranjeros, sucesiones, fideicomisos, créditos hipotecarios y operaciones empresariales.
Cualquier acto que requiera fe pública sobre inmuebles o sociedades:
Desde la integración del expediente hasta la entrega del testimonio inscrito:
Revisamos los antecedentes registrales, identificamos qué documentos hacen falta y trazamos un cronograma realista con costos detallados por fase.
Recabamos certificados de libertad de gravamen, no adeudo predial y de agua, cédula catastral, avalúo, identificaciones, CURP y RFC de las partes.
Seleccionamos la notaría idónea, presentamos el expediente y revisamos la minuta antes de firma. Validamos cláusulas, montos e impuestos.
Acompañamos la firma ante notario, asegurando que cada parte comprenda el alcance del acto. Coordinamos el pago de impuestos y honorarios notariales.
Gestionamos la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y, al recibir el testimonio inscrito, lo entregamos al cliente con copia digital de respaldo.
Sí. El notario da fe de la operación pero representa la imparcialidad del acto; no defiende los intereses específicos de comprador o vendedor. Nuestro despacho revisa la minuta antes de firma, asegura que las cláusulas protejan a nuestro cliente y valida los aspectos fiscales que el notario por ley no calcula a profundidad.
Los costos se desglosan en: aranceles notariales (escala oficial sobre valor de operación, típicamente 1.5%–2.5%), impuestos de adquisición (ISAI, aprox. 2% en Q. Roo), avalúo, certificados registrales y de no adeudo, inscripción registral y honorarios profesionales. Presentamos cotización por escrito antes de iniciar.
Es un problema frecuente en la región. Antes de firmar la compraventa hay que regularizar la cadena de títulos. Diagnosticamos el caso y proponemos las acciones: juicio sumario civil, información ad perpetuam, prescripción positiva, o adjudicación sucesoria, según corresponda.
El plazo legal son 30 días hábiles después de presentar el testimonio. En la práctica, en Quintana Roo, el tiempo real va de 45 a 90 días naturales. Damos seguimiento puntual y notificamos en cuanto está disponible.
Coordinamos operaciones donde el inmueble se ubique en territorio nacional, apoyándonos en corresponsalías y notarías locales. Para escrituras fuera de Q. Roo, el caso se evalúa individualmente.
Agenda una consulta inicial sin compromiso. Te respondemos el mismo día hábil.
Estructuramos el vehículo legal para que personas extranjeras adquieran propiedades en zona restringida de Quintana Roo con plena certeza jurídica.
Conocer másAcompañamos cada etapa de la operación — desde la oferta hasta la entrega de escrituras — con rigor legal y comunicación clara.
Conocer másComo asesor certificado por CONOCER, te acompañamos desde la precalificación hasta la firma de escrituras, con certeza jurídica y financiera en cada paso.
Conocer másRepresentación legal en controversias civiles e inmobiliarias con estrategia procesal rigurosa y comunicación constante con el cliente.
Conocer másAntes de comprar o invertir, validamos la situación legal completa del inmueble. Identificamos riesgos y oportunidades antes de comprometer tu patrimonio.
Conocer másRealizamos por ti los trámites prediales, de agua y catastrales ante las dependencias municipales y estatales de Quintana Roo y Yucatán, con seguimiento puntual y comprobantes en mano.
Conocer másDeterminamos el valor real de tu propiedad con un avalúo formal firmado por perito valuador con registro estatal — con validez ante el SAT, bancos, notarías y tribunales.
Conocer másAccede a inmuebles por debajo de su valor de mercado a través de derechos en litigio o adjudicación. Analizamos cada expediente, te vendemos la oportunidad y continuamos todo el proceso legal hasta entregarte el inmueble escriturado a tu nombre.
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