Realizamos por ti los trámites prediales, de agua y catastrales ante las dependencias municipales y estatales de Quintana Roo y Yucatán, con seguimiento puntual y comprobantes en mano.
La gestoría inmobiliaria es el servicio mediante el cual atendemos, en representación del propietario, los trámites administrativos que cada inmueble genera frente a las autoridades municipales y estatales. Comprende desde el pago del impuesto predial y del servicio de agua hasta la obtención de constancias, certificados y cédulas que acreditan el estado legal y fiscal de la propiedad.
En Quintana Roo estos trámites se distribuyen entre distintas dependencias: la tesorería municipal cobra el impuesto predial y emite la constancia de no adeudo predial; el catastro municipal genera la cédula catastral y atiende el cambio de propietario; el organismo operador del agua —Aguakan en Cancún, Puerto Morelos, Solidaridad e Isla Mujeres— factura el consumo y expide la constancia de no adeudo de agua; y el Registro Público de la Propiedad inscribe y certifica los actos sobre el inmueble.
Conocer y coordinar estas instancias requiere tiempo, traslados y familiaridad con los requisitos de cada ventanilla. Nuestro despacho concentra toda la gestión en un solo interlocutor: integramos el expediente, acudimos a las dependencias, damos seguimiento a los folios y entregamos al cliente los comprobantes y documentos oficiales debidamente sellados.
Los trámites ante dependencias suelen volverse necesarios en momentos clave de la vida de un inmueble. Te apoyamos cuando requieres:
Gestionamos cada trámite con orden y trazabilidad, para que recibas el documento correcto sin acudir a las ventanillas:
Identificamos qué trámites requieres, en qué dependencias y bajo qué clave catastral o número de cuenta, revisando los antecedentes fiscales y registrales de la propiedad.
Reunimos la documentación necesaria —identificación, escritura, recibos previos, poder o carta autorización— conforme a los requisitos de cada ventanilla.
Acudimos a catastro, tesorería municipal, Aguakan y el Registro Público de la Propiedad para presentar solicitudes, cubrir derechos y dar seguimiento a los folios.
Monitoreamos el avance de cada trámite, atendemos requerimientos o aclaraciones y resolvemos inconsistencias en padrones o adeudos.
Te entregamos las constancias, cédulas, certificados y comprobantes de pago debidamente sellados, junto con un resumen del estado del inmueble.
Es el documento que acredita que el inmueble está al corriente de un servicio o contribución. La de predial la emite la tesorería municipal y la de agua la expide el organismo operador (Aguakan en la zona norte de Quintana Roo). Suele exigirse para escriturar, vender o tramitar un crédito hipotecario.
Es el documento que emite el catastro municipal con los datos oficiales del predio: clave catastral, superficie, ubicación, valor catastral y titular registrado. Es base para el cálculo del predial y se solicita en numerosos trámites inmobiliarios y notariales.
Sí, y es muy recomendable. Tras la escrituración conviene actualizar el padrón de catastro y el del organismo de agua para que el predial y el servicio queden a tu nombre. Gestionamos ambos cambios con la escritura inscrita y la documentación que cada dependencia requiere.
Varía según la dependencia, la carga de trabajo de la ventanilla y el estado del expediente. Algunos pagos y constancias se resuelven el mismo día, mientras que certificados registrales o aclaraciones de padrón pueden tomar varios días hábiles. Te informamos el tiempo estimado al iniciar.
Para la mayoría de los trámites basta con una carta autorización y copia de tu identificación; algunos actos ante el Registro Público pueden requerir un poder notarial. Te indicamos con precisión qué instrumento necesitamos según el trámite específico.
Agenda una consulta inicial sin compromiso. Te respondemos el mismo día hábil.
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Conocer másAcompañamos cada etapa de la operación — desde la oferta hasta la entrega de escrituras — con rigor legal y comunicación clara.
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