Acompañamos cada etapa de la operación — desde la oferta hasta la entrega de escrituras — con rigor legal y comunicación clara.
La compraventa inmobiliaria es una de las decisiones patrimoniales más importantes de cualquier familia o inversionista. En la Riviera Maya, donde conviven compradores nacionales y extranjeros, vendedores institucionales y propietarios particulares, contar con asesoría jurídica especializada marca la diferencia entre una operación segura y un litigio.
Nuestro despacho representa al comprador o al vendedor en toda la cadena: revisión documental previa, redacción y negociación de contratos privados (carta-oferta, contrato de promesa, contrato definitivo), coordinación con notarías, gestión de impuestos y trámites posteriores. Acompañamos operaciones desde unidades de USD $80,000 hasta complejos turísticos de varios millones de dólares.
Cada caso se desarrolla con un abogado titular asignado, comunicación directa por correo y WhatsApp, y un cronograma transparente con plazos comprometidos.
Diseñamos la estrategia legal de acuerdo al perfil de cada operación:
Un esquema probado en más de 200 operaciones en la región:
Revisión exhaustiva de antecedentes registrales, libertad de gravamen, situación catastral, predial al corriente, agua y servicios. Identificamos riesgos antes de la oferta.
Redactamos o revisamos el contrato de promesa con cláusulas de protección: arras, plazos, condiciones suspensivas, penalizaciones y mecanismos de resolución.
Seleccionamos la notaría adecuada, integramos el expediente, validamos el cálculo de impuestos y gestionamos avalúos cuando aplica.
Acompañamos personalmente la firma ante notario, validando cada cláusula. Coordinamos el pago de impuestos (ISAI, ISR) e inscribimos en el Registro Público.
Tramitamos el cambio de propietario en CFE, agua, predial y, cuando aplica, en la administración del condominio. Entregamos un expediente cerrado en formato digital.
El plazo común es de 45 a 90 días naturales desde la firma del contrato de promesa hasta la escrituración. Depende de la carga notarial, certificados pendientes (libertad de gravamen, no adeudo predial) y origen del comprador (nacional, extranjero con fideicomiso, crédito hipotecario o INFONAVIT).
Por costumbre y por interpretación del Código Civil de Quintana Roo, el comprador asume los gastos de notario, impuestos de adquisición e inscripción. El vendedor asume el ISR sobre ganancia (si aplica) y los gastos de cancelación de gravámenes. Sin embargo, esto es negociable y se establece en el contrato.
El comprador paga ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): aprox. 2% del valor en Quintana Roo. El vendedor paga ISR sobre ganancia patrimonial (entre 10% y 35% según escala, con posibles deducciones por casa-habitación si cumple requisitos). Calculamos el escenario fiscal antes de firmar.
Solo fuera de la zona restringida (50 km de costa, 100 km de frontera). Toda la costa de Quintana Roo está en zona restringida, por lo que cualquier extranjero debe constituir fideicomiso bancario para adquirir. Tramitamos el fideicomiso en paralelo a la compraventa.
Sí. Otorgamos poder notarial específico mediante apostilla u oficio consular y representamos al comprador o vendedor extranjero en toda la operación. Es práctica común en operaciones con compradores estadounidenses y canadienses.
Agenda una consulta inicial sin compromiso. Te respondemos el mismo día hábil.
Estructuramos el vehículo legal para que personas extranjeras adquieran propiedades en zona restringida de Quintana Roo con plena certeza jurídica.
Conocer másCoordinamos cada fase del proceso de escrituración para que tu título de propiedad quede perfectamente regularizado e inscrito.
Conocer másComo asesor certificado por CONOCER, te acompañamos desde la precalificación hasta la firma de escrituras, con certeza jurídica y financiera en cada paso.
Conocer másRepresentación legal en controversias civiles e inmobiliarias con estrategia procesal rigurosa y comunicación constante con el cliente.
Conocer másAntes de comprar o invertir, validamos la situación legal completa del inmueble. Identificamos riesgos y oportunidades antes de comprometer tu patrimonio.
Conocer másRealizamos por ti los trámites prediales, de agua y catastrales ante las dependencias municipales y estatales de Quintana Roo y Yucatán, con seguimiento puntual y comprobantes en mano.
Conocer másDeterminamos el valor real de tu propiedad con un avalúo formal firmado por perito valuador con registro estatal — con validez ante el SAT, bancos, notarías y tribunales.
Conocer másAccede a inmuebles por debajo de su valor de mercado a través de derechos en litigio o adjudicación. Analizamos cada expediente, te vendemos la oportunidad y continuamos todo el proceso legal hasta entregarte el inmueble escriturado a tu nombre.
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