Antes de comprar o invertir, validamos la situación legal completa del inmueble. Identificamos riesgos y oportunidades antes de comprometer tu patrimonio.
El due diligence inmobiliario es la auditoría legal previa que valida la situación registral, fiscal, catastral y de uso de un inmueble antes de su adquisición, financiamiento o desarrollo. Es la diferencia entre comprar con información completa o asumir riesgos ocultos que pueden convertirse en años de litigio.
En la Riviera Maya, donde conviven propiedades con orígenes diversos (ejidales regularizados, fideicomisos, condominios en preventa, fraccionamientos antiguos), el due diligence es indispensable antes de cualquier operación significativa. Lo recomendamos en operaciones desde USD $150,000.
Nuestro despacho entrega un reporte ejecutivo en plazo comprometido con tres componentes: estado legal actual del inmueble, lista de riesgos identificados con su nivel de criticidad, y plan de acción concreto para mitigarlos antes o durante la operación.
Toda operación inmobiliaria de valor significativo merece un due diligence previo:
Diez áreas de revisión que entregamos en un solo dictamen:
Cadena de títulos de mínimo 10 años, identificación de transmisiones anteriores, validación de la persona que actualmente figura como propietario en el Registro Público.
Verificamos hipotecas, embargos, anotaciones de demanda, anotaciones preventivas, fideicomisos, servidumbres y otras cargas que afecten al inmueble.
Verificamos cédula catastral, superficie real vs registrada, valor catastral, predial al corriente, agua y derechos de uso del suelo conforme al Programa de Desarrollo Urbano.
Revisamos compatibilidad con el uso pretendido (residencial, hotelero, comercial), licencias de construcción vigentes y, en su caso, manifestación de impacto ambiental.
Revisamos escritura constitutiva del régimen, reglamento interno, situación de cuotas, asambleas previas y obligaciones pendientes ante la administración.
Un due diligence estándar de un inmueble único toma 7 a 15 días hábiles. Operaciones más complejas (desarrollos en preventa, regularizaciones, propiedades con cadenas de títulos largas) pueden requerir 20 a 30 días. Te confirmamos el plazo por escrito antes de iniciar.
El costo se cotiza por inmueble en función de la complejidad: ubicación, tipo de propiedad, antecedentes registrales y profundidad de revisión solicitada. Manejamos honorarios fijos por escrito y, salvo casos excepcionales, no superan el 0.3% del valor de la operación.
El reporte clasifica cada riesgo en tres niveles: crítico (impide la operación hasta resolverse), mediano (negociable con el vendedor) y bajo (informativo). Si hay riesgos críticos, te asesoramos sobre las acciones para regularizar o renegociar antes de avanzar. Tú decides con información completa.
Sí. Validamos predial al corriente, ISAI proyectado, posibles contingencias de ISR del vendedor, regímenes especiales (casa habitación, exenciones) y, en operaciones empresariales, integración con la planeación fiscal del comprador.
Sí, y lo recomendamos especialmente. En preventa validamos: legitimidad del desarrollador, permisos de construcción, régimen condominial proyectado, fideicomiso de inversión (si aplica), monto y manejo del enganche, y cláusulas del contrato de preventa antes de firmar.
Agenda una consulta inicial sin compromiso. Te respondemos el mismo día hábil.
Estructuramos el vehículo legal para que personas extranjeras adquieran propiedades en zona restringida de Quintana Roo con plena certeza jurídica.
Conocer másAcompañamos cada etapa de la operación — desde la oferta hasta la entrega de escrituras — con rigor legal y comunicación clara.
Conocer másCoordinamos cada fase del proceso de escrituración para que tu título de propiedad quede perfectamente regularizado e inscrito.
Conocer másComo asesor certificado por CONOCER, te acompañamos desde la precalificación hasta la firma de escrituras, con certeza jurídica y financiera en cada paso.
Conocer másRepresentación legal en controversias civiles e inmobiliarias con estrategia procesal rigurosa y comunicación constante con el cliente.
Conocer másRealizamos por ti los trámites prediales, de agua y catastrales ante las dependencias municipales y estatales de Quintana Roo y Yucatán, con seguimiento puntual y comprobantes en mano.
Conocer másDeterminamos el valor real de tu propiedad con un avalúo formal firmado por perito valuador con registro estatal — con validez ante el SAT, bancos, notarías y tribunales.
Conocer másAccede a inmuebles por debajo de su valor de mercado a través de derechos en litigio o adjudicación. Analizamos cada expediente, te vendemos la oportunidad y continuamos todo el proceso legal hasta entregarte el inmueble escriturado a tu nombre.
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