Vende tu casa en sociedad
Si tu casa tiene adeudos o necesita arreglos, no la malbarates. Nos asociamos contigo: la regularizamos, la remodelamos y la vendemos al mejor precio, y repartimos la utilidad.
¿Cómo funciona la venta en sociedad?
Muchas casas se venden por debajo de su valor por razones que sí tienen solución: adeudos acumulados de agua, luz o predial, escrituras sin regularizar, deterioro físico o dueños que ya no pueden atenderlas. El comprador descuenta todo eso del precio, y quien vende pierde.
En la venta en sociedad tú sigues siendo el propietario y aportas el inmueble. Nosotros aportamos el trabajo jurídico, la gestión de la remodelación y la comercialización. Lo que se obtiene de la venta se reparte después de recuperar los gastos, en el porcentaje que pactemos por escrito antes de empezar.
Por ser un despacho de abogados, podemos revisar si los adeudos del inmueble pueden reducirse mediante prescripción, descuentos o convenios con las autoridades que los cobran. Cada caso depende de las fechas, del tipo de adeudo y del municipio, por eso lo primero es un diagnóstico, no una promesa.
¿Para quién es?
Esta modalidad suele convenir cuando tu casa está en alguno de estos escenarios:
- Tiene adeudos de agua, luz o predial acumulados durante años y no sabes cuánto debes realmente.
- Necesita remodelación o reparaciones y no tienes el dinero o el tiempo para hacerlas antes de vender.
- Las escrituras están incompletas, a nombre de un familiar fallecido o con trámites pendientes.
- Vives fuera de Cancún o de la Riviera Maya y no puedes dar seguimiento a la casa.
- Heredaste una propiedad y quieres venderla sin invertir ni complicarte.
- Ya intentaste venderla y los compradores piden un descuento muy alto por sus problemas.
Nuestro proceso
Cada paso queda por escrito y tú decides si continúas al terminar cada etapa:
- 1
Diagnóstico sin costo
Revisamos tus escrituras, el estado registral, los adeudos de agua, luz y predial, y el estado físico de la casa. Te decimos con claridad si el inmueble es viable para esta modalidad.
- 2
Plan y números
Te presentamos el presupuesto de saneamiento y remodelación, el precio estimado de venta y la utilidad esperada, con los supuestos explícitos. No hay cifras ocultas.
- 3
Contrato de asociación
Formalizamos por escrito qué aporta cada quien, cómo se define la utilidad, el tope de gastos, el plazo, el precio mínimo de venta y cómo se protege tu inmueble durante el proceso.
- 4
Saneamiento y remodelación
Regularizamos lo jurídico, gestionamos la reducción de adeudos cuando procede y ejecutamos las mejoras que más valor aportan al precio de venta.
- 5
Venta y reparto
Comercializamos la casa, formalizamos la venta ante notario y repartimos la utilidad neta según lo pactado, con rendición de cuentas de cada gasto.
Preguntas frecuentes
Depende del caso y de lo que pactemos. En muchos esquemas el propietario aporta únicamente el inmueble y nosotros gestionamos el saneamiento y la remodelación. Lo definimos en el plan y en el contrato antes de gastar un peso.
Es lo que queda del precio de venta después de recuperar todos los gastos del proceso: saneamiento, remodelación, impuestos, gastos notariales, comisiones y gastos de tenencia. Esa utilidad neta se reparte en el porcentaje acordado por escrito.
No podemos prometerlo. Lo que hacemos es analizar cada adeudo para ver si procede la prescripción, un descuento, una condonación o un convenio de pago, según su antigüedad, su naturaleza y las reglas de la autoridad que lo cobra. El resultado depende de cada caso.
Sí. La casa permanece a tu nombre hasta la venta. El contrato establece las garantías para ambas partes, entre ellas el precio mínimo de venta, el plazo y quién firma la escritura.
El contrato lo prevé desde el inicio: prórroga del plazo, ajuste de precio o alternativas de salida. Nada queda a la improvisación.
La venta genera impuestos y gastos notariales (por ejemplo ISR por enajenación e ISABI, según el caso y las exenciones aplicables). Los calculamos desde el diagnóstico para que los conozcas antes de decidir.
Tu escritura o título de propiedad, una identificación oficial y, si los tienes, los recibos de agua, luz y predial. Si te falta alguno, nosotros ayudamos a obtenerlo. Por ser la compraventa de inmuebles una actividad vulnerable en materia de prevención de lavado de dinero, también se solicitan los datos de identificación que la ley exige.
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