Determinamos el valor real de tu propiedad con un avalúo formal firmado por perito valuador con registro estatal — con validez ante el SAT, bancos, notarías y tribunales.
Un avalúo inmobiliario es el dictamen técnico que determina el valor de un inmueble en una fecha determinada, con base en su ubicación, características físicas, estado de conservación, uso de suelo y las condiciones del mercado de la zona. No es una opinión informal: es un documento formal, fundamentado y firmado por un perito valuador acreditado.
Nuestros avalúos los emite un perito valuador con maestría en valuación y registro estatal de perito valuador en Quintana Roo (No. 149), con validez ante el SAT (Servicio de Administración Tributaria), instituciones bancarias, notarías y tribunales. Son válidos para efectos fiscales —ISAI, ISR por enajenación y donaciones— y para cualquier trámite que exija un valor formal. Cada avalúo aplica metodología reconocida —enfoque comparativo de mercado, de costos y de capitalización de rentas— para llegar a un valor objetivo y defendible.
Contar con un avalúo profesional antes de comprar, vender, heredar o financiar un inmueble te protege de pagar de más, vender por debajo del valor o asumir riesgos fiscales y jurídicos por una valuación incorrecta.
Un avalúo formal es necesario —o muy recomendable— en múltiples operaciones inmobiliarias y trámites:
Cada avalúo se realiza con rigor técnico, desde la documentación hasta la entrega del dictamen firmado:
Recopilamos la documentación del inmueble: escrituras, boleta predial, identificación y el motivo del avalúo (compraventa, crédito, fiscal o judicial).
El perito visita el inmueble: mide, verifica el estado de conservación, instalaciones, ubicación y entorno, y documenta con fotografías.
Analizamos operaciones y ofertas comparables en la zona para ubicar el inmueble dentro de su mercado real.
Aplicamos los enfoques de valuación correspondientes (mercado, costos y/o rentas) para determinar un valor objetivo y fundamentado.
Entregamos el avalúo formal firmado por el perito valuador con su registro, listo para presentarse ante la institución que lo requiera.
Por lo general un avalúo tiene una vigencia limitada (comúnmente de 6 meses a un año), ya que el valor depende de las condiciones del mercado. La vigencia exacta la define la institución o el trámite para el que se solicita; te orientamos según tu caso.
Sí. Al estar firmado por un perito valuador con registro estatal, el avalúo tiene validez ante el SAT para efectos fiscales (ISAI, ISR por enajenación, donaciones), así como ante instituciones bancarias, INFONAVIT, FOVISSSTE y notarías. Para ciertos créditos, algunas instituciones exigen peritos de su propio padrón; lo verificamos antes de iniciar.
Una vez agendada la inspección y reunida la documentación, la emisión del avalúo suele tomar pocos días hábiles. El plazo depende del tipo de inmueble y de la disponibilidad para la visita física.
El valor catastral lo fija la autoridad para calcular el predial y suele ser menor al real. El valor comercial es el precio al que podría venderse en el mercado. El avalúo es el dictamen técnico que determina ese valor de forma fundamentada y formal para un fin específico.
Generalmente: escritura o título de propiedad, boleta predial reciente, identificación oficial del propietario y, según el caso, el contrato o el requerimiento de la institución. Te entregamos la lista exacta al iniciar.
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Conocer másAcompañamos cada etapa de la operación — desde la oferta hasta la entrega de escrituras — con rigor legal y comunicación clara.
Conocer másCoordinamos cada fase del proceso de escrituración para que tu título de propiedad quede perfectamente regularizado e inscrito.
Conocer másComo asesor certificado por CONOCER, te acompañamos desde la precalificación hasta la firma de escrituras, con certeza jurídica y financiera en cada paso.
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Conocer másAntes de comprar o invertir, validamos la situación legal completa del inmueble. Identificamos riesgos y oportunidades antes de comprometer tu patrimonio.
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