Estructuramos el vehículo legal para que personas extranjeras adquieran propiedades en zona restringida de Quintana Roo con plena certeza jurídica.
El fideicomiso bancario es el instrumento legal que permite a una persona extranjera adquirir el uso, goce y disposición de un inmueble ubicado dentro de la zona restringida — es decir, los 50 kilómetros a lo largo de las costas y los 100 kilómetros a lo largo de las fronteras nacionales. Toda la costa de Quintana Roo, incluyendo Cancún, Playa del Carmen y Tulum, queda dentro de esta franja.
Mediante el fideicomiso, una institución bancaria mexicana autorizada actúa como fiduciario y mantiene la titularidad legal del inmueble, mientras que el comprador extranjero figura como fideicomisario y ejerce todos los derechos de propiedad: habitar el inmueble, rentarlo, modificarlo, venderlo o heredarlo. El instrumento se constituye ante notario público y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
La Ley de Inversión Extranjera reconoce este mecanismo desde 1973 y la Secretaría de Relaciones Exteriores otorga los permisos correspondientes. La duración inicial del fideicomiso es de 50 años, renovable por períodos iguales sin límite.
Cualquier persona extranjera, sea natural o moral, que desee adquirir un inmueble en zona restringida requiere obligatoriamente un fideicomiso bancario:
Cada fideicomiso se estructura paso a paso, con coordinación directa entre el banco fiduciario, el notario público y nuestro despacho:
Revisamos el inmueble, validamos la libertad de gravamen, antecedentes registrales y vocación de uso. Identificamos cualquier riesgo antes de comprometer recursos.
Gestionamos la solicitud del permiso correspondiente ante la Secretaría de Relaciones Exteriores conforme al Artículo 27 constitucional y la Ley de Inversión Extranjera.
Coordinamos con la institución bancaria fiduciaria autorizada (BBVA, Scotiabank, Santander, entre otros) y negociamos las cláusulas del contrato.
Acompañamos al cliente en la firma del fideicomiso ante notario público de Quintana Roo, validando cada cláusula y garantizando el cumplimiento normativo.
Inscribimos el fideicomiso en el Registro Público de la Propiedad y entregamos al cliente el testimonio notarial debidamente inscrito.
El plazo típico es de 30 a 60 días naturales una vez integrado el expediente completo. Depende de la carga del banco fiduciario, los tiempos notariales y la disponibilidad de los antecedentes registrales del inmueble.
Los costos se dividen en: permiso SRE (aproximadamente USD $1,200), honorarios del banco fiduciario (cuota inicial y anual), aranceles notariales (escala oficial sobre valor de operación), impuestos locales (ISAI), inscripción registral y honorarios profesionales del despacho. Otorgamos un presupuesto desglosado por escrito antes de iniciar.
No. El fideicomisario tiene todos los derechos de uso, disfrute y disposición del inmueble: puede habitarlo, rentarlo, remodelarlo, venderlo, heredarlo y darlo en garantía. La única diferencia es que la titularidad legal recae en el banco fiduciario, lo cual no afecta el ejercicio de tus derechos.
Designas uno o varios fideicomisarios sustitutos en el contrato, quienes adquieren automáticamente la posición del fideicomisario al fallecer el original, sin necesidad de juicio sucesorio. Es uno de los principales beneficios patrimoniales del fideicomiso.
Sí. La venta puede hacerse a un comprador mexicano (cesión simple y extinción del fideicomiso) o a otro comprador extranjero (cesión de derechos fiduciarios y subrogación). Coordinamos toda la operación con el banco fiduciario.
Agenda una consulta inicial sin compromiso. Te respondemos el mismo día hábil.
Acompañamos cada etapa de la operación — desde la oferta hasta la entrega de escrituras — con rigor legal y comunicación clara.
Conocer másCoordinamos cada fase del proceso de escrituración para que tu título de propiedad quede perfectamente regularizado e inscrito.
Conocer másComo asesor certificado por CONOCER, te acompañamos desde la precalificación hasta la firma de escrituras, con certeza jurídica y financiera en cada paso.
Conocer másRepresentación legal en controversias civiles e inmobiliarias con estrategia procesal rigurosa y comunicación constante con el cliente.
Conocer másAntes de comprar o invertir, validamos la situación legal completa del inmueble. Identificamos riesgos y oportunidades antes de comprometer tu patrimonio.
Conocer másRealizamos por ti los trámites prediales, de agua y catastrales ante las dependencias municipales y estatales de Quintana Roo y Yucatán, con seguimiento puntual y comprobantes en mano.
Conocer másDeterminamos el valor real de tu propiedad con un avalúo formal firmado por perito valuador con registro estatal — con validez ante el SAT, bancos, notarías y tribunales.
Conocer másAccede a inmuebles por debajo de su valor de mercado a través de derechos en litigio o adjudicación. Analizamos cada expediente, te vendemos la oportunidad y continuamos todo el proceso legal hasta entregarte el inmueble escriturado a tu nombre.
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